30% от агенциите за имоти пуснаха кепенци

По данни на Камарата на строителите за първите 9 месеца на годината в България е регистрирано намаление на поръчките с 30 % - 35 %. Приблизително 28 % от строителните компании са прекратили своята дейност.

Ганев подчерта, че има проблемите в сектора, свидетелство за което са издадените строителни разрешителни, които намаляват рязко, връщайки се на нива от 2005 година. През второто тримесечие на 2009  са издадени 1892 разрешителни за строеж на жилищни сгради, което на годишна база представлява понижение с 32 %. Подобва е ситуацията и при разрешителните за строеж на административни и други сгради, които според статистиката на НОИ намаляват съответно с 26.85 % и с 24.33%.

Важна тенденция по отношение на новоиздадените разрешителни за строеж на жилищни сгради е намаляването на площта и общият брой апартаменти в сградите, т.е. новопланираните обекти са значително по-малки в сравнение с предходната година.

Свиването на имотния пазар намира израз и в понижаването на броя на регистрираните покупко-продажби на недвижимо имущество, заяви още Ганев. Той допълни, че през първата половина годината са сключени 87 459 сделки при 134 891 през същия период на 2008 г., което е понижение от 35,16 %. Подобна е ситуацията и по отношение на ипотечното кредитиране. През първите 9 месеца на годината са отпуснати жилищни кредити в размер на 733,96 млн. лв. при 2 395, 07 млн. лв. за същия период на 2008 г. Понижението е в размер на 67,69 %.

По думите на Ганев основен купувач на пазара на недвижими имоти е българинът. За разлика от последните години, когато неговият дял при покупка на жилищен имот е 70 - 80 % от общия обем на сключените сделки, в момента този дял е близо 92 %. Останалите 8 % принадлежат на руснаци и на граждани на бившите руски републики. Най-търсени остават двустайните апартаменти (60 - 70 кв.м.). Търсят се както нови, така и стари жилища. Новите обичайно се предпочитат заради по-дългия период на експлоатация, а старите - заради по-ниските цени и по-доброто отношение на чиста жилищна площ и цена. Средната сума, която купувачите заплащат на пазара в момента за подобно жилище в някой райони на големите градове, като София, Варна и Бургас е от 40 000 евро до 55 000 евро.

Интересна тенденция за Варна и Бургас е търсенето на къщи за постоянно живеене в околните села, при това от млади семейства. Причината е значително ниската цена. Ганев даде пример, че в село, отстоящо на 15 - 30 км. от Варна, може да се закупи нова къща с дневен тракт и 2 спални на цена от 20 000 - 25 000 евро, докато в града за тази сума може да се закупи единствено боксониера.

Управителят на „Форос" съобщи още, че цените на недвижимите имоти през периода януари - септември 2009 г., в часност - и на жилищни имоти, се отличава с изключителна динамика в нисходяща посока. Тяхното средно понижение е в размер на 12.51 %. Най-много са намалели цените на новото строителство - средно с 13.75 %. Цените на старото монолитно строителство са се понижили с 12.51 %, а на панелните жилища - с 11.61 %.

В териториално отношение най-голям спад се наблюдава в Русе -19.53%, София -17.25% и Благоевград -15.79%. Във Варна понижението е с 10.98%, в Пловдив -12.70% и в Бургас -11.55%.