Реклама / Ads
3| 2845 |28.11.2024 НОВИНИ

Експерт: В София средната цена на квадратен метър достига 1840 евро

.
Нови жилища
В София средната цена на квадратен метър достига 1840 евро, но спокойно може да се каже, че гони 2000 евро за ново строителство на база реално сключени сделки, посочи Полина Стойкова, изп. директор на "Бългериън пропъртис". Завършени жилища вече се продават за 2300-2500 евро за квадратен метър, но вторичен пазар почти липсва, казва тя.
 

Първенците по скъпи имоти - столичните квартали в идеалния център, Лозенец, Изгрев, Изток, вече гонят психологическата граница от 4000 евро за квадрат, докато миналата година по това време са се продавали жилища в тези квартали за около 3000-3200 евро за квадрат, посочи Стойкова.

 

Изключително успешна година отчитат агенциите на недвижими имоти. Жилищният пазар в София през 2024 г. е много активен с над 10% повече сделки от миналата година, въпреки че предлагането вече значително изостава от търсенето. Този дисбаланс обаче е причина за продължаващ ръст на цените на жилищата на фона на забавяне на инфлацията до 2-3%. За деветте месеца на годината те са се покачили с около 15%, като се очаква този ръст да се запази и за цялата 2024 г.

 

Тази картина описаха брокери на недвижими имоти за изминаващата 2024 г. на форум за развитието на пазара, организиран от Инвестор.бг. Те посочват, че сериозен принос за поскъпването на жилищата има и бурното кредитиране при продължаващи ниски лихви под 3%, които в момента дори са под средното ниво от миналата година.

 

Заради сериозното поскъпване вече отново се търсят основно малки, двустайни апартаменти - тази година те формират 60% от продажбите. По време на ковид-пандемията се засили интересът на купувачите към по-големи жилища - тристайни и четиристайни, но тази година се забелязва отлив, вероятно заради по-солените цени.

 

Брокерите са раздвоени в очакванията си цените на жилищата догодина. От една страна перспективите да излязат повече жилища на пазара, което да спре ръста на цените им, не са оптимистични. Новите разрешителни за строеж тази година са с 30% по-малко от предишната, вероятно заради тромавите процедури и трудното намиране на терени за строеж в София, посочват от "Бългериън пропъртис".

 

Очакваме все пак да се отпуши предлагането на съществуващи жилища на вторичния пазар. Собствениците им, които сега се въздържат да продават, може би ще решат, че е дошъл ценовия пик, казва Стойкова. Според нея се очаква раздвижване и с подтвърждаване на датата за приемане на еврото. Според нея догодина цените ще се успокоят, защото ще има задържане на ръста на доходите.

 

От "Ню Естейт" обаче прогнозират, че в следващите поне 6 месеца отново ще сме свидетели на над 10% ръст на цените на жилищата, поне що се отнася до София и до новото строителство. Причината е голямото търсене на фона на слабо предлагане.

 

"Търсенето е много голямо - 65% от продажбите се правят още преди Акт 14. Инвеститорите предлагат гъвкави схеми на разсрочено плащане - например 20% от цената се плаща при сключване на сделката на зелено и останалите - при Акт 16", посочи Иван Козаров от "Ню Естейт". Над 60% от клиентите на тази агенция финансират сделката с банков кредит, като повечето закупуват жилището с цел живеене.

 

Реклама / Ads
Уважаеми читатели, разчитаме на Вашата подкрепа и съпричастност да продължим да правим журналистически разследвания.

Моля, подкрепете ни.
Donate now Visa Mastercard Visa-electron Maestro PayPal Epay
Реклама / Ads
ОЩЕ ПО ТЕМАТА
. 8| 2524 |28.11.2024 Адв. Пламен Абровски: Появиха се съмнения, че чумата е внесена от Гърция. За какво влизане в Шенген тогава говорим? . 8| 2824 |28.11.2024 Политологът Огнян Минчев: В парламента все по-мощно нахлуват външни задкулисни фактори, Радев в очакване . 1| 2284 |28.11.2024 Емилия Милчева: Тотална политическа немощ, голямо отвращение . 18| 3115 |28.11.2024 Земетръс в "Продължаваме промяната"! Изключиха Лорер от партията, поискаха оставката и на Божанков

КОМЕНТАРИ

Реклама / Ads
Реклама / Ads
Реклама / Ads