В момента клиентите са по-внимателни, правят по-дълги проучвания и преговарят повече, което води до по-спокоен пазар. Вместо предишните двуцифрени увеличения, годишният ръст на цените вече се движи в по-умерени граници.

Данните на агенции за недвижими имоти и Агенцията по вписванията показват, че през първата половина на 2026 г. увеличението на цените на селските имоти се задържа около 5%–10% на годишна база, което е значително по-ниско спрямо скоковете от над 15%–20% през последните две години.

На национално ниво се отчита и лек спад в броя на сделките – около 10%–12% спрямо година по-рано. Причината не е липса на интерес, а по-голямата предпазливост на купувачите и разликата между високите очаквания на продавачите и реалните пазарни стойности.

Сред основните фактори при избора на имот остават състоянието на къщата, достъпът до инфраструктура и близостта до големи градове. Най-търсени са имотите, които могат да бъдат използвани веднага и не изискват сериозни ремонти, тъй като недостигът на строители и по-високите цени на материалите правят мащабните ремонти по-трудни.

За разлика от къщите, парцелите продължават да привличат силен интерес. Купувачите обаче вече поставят по-високи изисквания – най-ценни са терените в регулация с налични ток, вода и целогодишен достъп по асфалтов път. В районите около София, включително Костинброд, Елин Пелин и Сливница, добре разположени парцели се продават приблизително между 50 000 и 100 000 евро според размера и характеристиките им. В по-отдалечени райони цените обикновено са между 15 000 и 50 000 евро.

През последните месеци се наблюдава и промяна в профила на купувачите. Хората, които разчитат изцяло на налични средства, постепенно намаляват, докато делът на сделките с ипотечно финансиране се увеличава. Ниските лихви по жилищните кредити насърчават особено младите семейства и хората, които работят дистанционно, да търсят дом извън големите градове.

Най-активните райони на пазара не са само около София. Един от най-търсените региони е Родопската яка край Пловдив. Села като Марково, Белащица, Първенец, Брестник и Радиново постепенно се превръщат в луксозни предградия. Там се търсят предимно нови къщи с добра инфраструктура, като цените на готовите за обитаване имоти започват около 180 000 евро и могат да надхвърлят 350 000 евро.

Около София най-голям интерес има към райони в радиус от 30–40 км от столицата, особено сред хората с дистанционна или хибридна работа. Популярни са направления като Костинброд, Сливница, Божурище, Нови Искър, Елин Пелин и районите по пътя към Самоков.

Районите около Велико Търново и Стара планина привличат различен тип купувачи – хора от технологичния сектор, чужденци и инвеститори, които търсят спокойствие, природа и запазена традиционна архитектура. Интерес има към райони като Еленския и Дряновския Балкан.

По Черноморието купувачите се насочват към села в близост до морето, където могат да съчетаят спокойствието на извънградския живот с възможност за почивка. Сред предпочитаните места са районите около Варна и Бургас – Аврен, Аксаково, Тополи, Маринка, Каменар, както и селата около Поморие и Созопол.

Като цяло пазарът на селски имоти преминава от период на силна еуфория към по-устойчив етап, в който качеството на имота, местоположението и реалната му стойност стават по-важни от бързото купуване на всяка цена.