По данни на НСИ в страната са въведени в експлоатация 1241 жилищни сгради с общо 4151 жилища. Най-много нови сгради са отчетени в Пловдив – 171, следван от Варна със 160 и София със 158. Въпреки това столицата остава лидер по брой новопостроени жилища – 968, пред Варна с 672 и Пловдив с 516.

 

Строителният предприемач и собственик на агенция за недвижими имоти Борислав Стоянов коментира, че основната част от търсенето – между 70 и 80% – е насочена към ново строителство. По думите му старите имоти губят привлекателност, освен ако не са значително по-евтини от новите.

 

„Старото строителство не е предпочитано. Трябва да има много голяма разлика в цената, за да избере някой такъв имот“, посочва Стоянов.

 

Според брокера Галин Гавраилов разликите между София и останалите големи градове се обясняват със спецификата на столичното строителство. В София се изграждат сгради с по-голяма разгъната застроена площ и повече жилищни единици, което обяснява по-високия общ брой апартаменти въпреки по-малкия брой сгради.

 

„В София се строят сгради с по-голяма разгъната застроена площ и повече апартаменти. Затова, въпреки по-малкия брой сгради, броят на жилищата е по-висок“, обяснява той.

 

Въпреки активността в строителството, експертите отчитат охлаждане на пазара на сделки. Според Борислав Стоянов през 2026 г. се очаква застой в броя на продажбите, като инвеститорите стават по-предпазливи заради международната несигурност и геополитическите конфликти.

 

„Очаквам застой в броя на сделките. Не мисля, че цените ще паднат, но пазарът ще бъде по-спокоен“, прогнозира той.

 

Подобна тенденция се наблюдава и в София, където се отчита леко увеличение на предлагането, тъй като част от инвеститорите освобождават предварително закупени имоти. В същото време търсенето остава стабилно, но купувачите вземат решения по-бавно и извършват повече огледи преди покупка.

 

Експертите са единодушни, че твърденията за изместване на София от лидерската позиция на имотния пазар трябва да се разглеждат с внимание. По думите на Борислав Стоянов, когато се вземат предвид както броят на жилищата, така и разгънатата застроена площ, столицата остава водещият пазар в страната.

 

Влиянието на въвеждането на еврото засега е ограничено, като според брокерите то не оказва съществен натиск върху цените. Средните нива в София остават между 2400 и 2500 евро на квадратен метър, като най-търсени са двустайните и тристайните апартаменти, които формират около 80% от пазара. Най-активно строителство се наблюдава в южните квартали и района на „Малинова долина“.

 

По данни на НСИ най-големи по площ новопостроени жилища има в област Силистра – средно 154 кв. м, докато най-малки са в областите Бургас и Варна, където средната площ е около 50 кв. м.