Какво да очакваме от пазара на имоти през 2026 г.?

Ето основните тенденции, които експертите предвиждат за близкото бъдеще.

Стабилизация на лихвите и "новият нормален" пазар

Очакванията са, че до 2026 г. шокът от повишаването на лихвените проценти от централните банки вече ще е отшумял. Пазарът ще е привикнал към "новото нормално" – лихви по ипотечните кредити, които не са исторически ниските 2.5%, а по-скоро в диапазона 3.5% - 4.5%.

Това ще доведе до профилиране на по-сериозни и финансово подготвени купувачи. Спекулативните сделки ще намалеят, а фокусът ще се измести към покупката на "дом за живеене", а не просто "имот за съхранение на пари".

Факторът "Еврозона"

Ако допуснем, че България вече ще е пълноправен член на еврозоната или ще е на финалната права през 2026 г., това ще окаже психологически и реален ефект върху цените. Опитът на други държави (като Хърватия) показва, че приемането на еврото често води до лек ръст в цените на имотите, особено в премиум сегмента, поради засиления интерес от чуждестранни инвеститори, търсещи стабилност.

Качеството пред количеството: енергийна ефективност

Европейските директиви за зелената енергия ще стават все по-строги. През 2026 г. енергийният клас на сградата вече няма да е просто подробност в документацията, а основен ценообразуващ фактор.

Имотите в стари сгради без изолация и с неефективно отопление ще стават по-трудни за продажба или ще трябва да коригират цените си надолу. Обратно – новото строителство, отговарящо на високите еко стандарти, ще държи висока стойност.

В този контекст, подходът към старите жилища ще се промени. Анализирайки пазарните нагласи, специалистите от https://xnvd.bg/ споделят, че покупката на по-евтин имот за основен ремонт ще остане печеливша стратегия и през 2026 година, но съветват да планирате бюджета си с поне 20% буфер, тъй като изискванията за качествени довършителни работи и инсталации ще продължат да повишават цената на реновациите.

Развитие на периферията

София и големите градове продължават да се разрастват. Тъй като централните и престижните южни райони са презастроени и свръхскъпи, през 2026 г. се очаква бум в развитието на периферните квартали и сателитните населени места.

Подобрената инфраструктура (метро, околовръстни шосета) ще направи живота в къща до града все по-атрактивна алтернатива на апартамента в центъра. Купувачите ще търсят повече пространство, зеленина и спокойствие – тенденция, която започна през 2020 г. и ще се утвърди трайно.

Наемите ще догонват продажните цени

Дълго време доходността от наеми в България беше сравнително ниска (около 3-4% годишно). Прогнозите за 2026 г. са, че наемният пазар ще претърпи корекция нагоре. С поскъпването на поддръжката на сградите и увеличеното търсене от млади хора, които предпочитат мобилността пред собствеността (или не могат да си позволят кредит при новите условия), наемите ще стават все по-значимо перо.

2026 година не се очертава като година на резки спадове или спукване на имотен балон. По-скоро ще станем свидетели на пазарна еволюция – по-информирани купувачи, по-качествено строителство и ясна диференциация между стойностните имоти и компромисните жилища. Ако планирате покупка, дългосрочната перспектива и качеството на изпълнение трябва да бъдат вашите водещи ориентири.