157% за 10 години: България е сред лидерите в Европа по-ръст на цените на жилищата

За последното десетилетие цените на жилищата в ЕС са се увеличили с 64,9%, докато наемите бележат ръст от 21,8%. В 25 държави членки, за които има налични данни, цените за купуване надхвърлят значително увеличението на наемите.

Най-силен ръст в цените е регистриран в Унгария – с цели 290%, следвана от Португалия (+180%) и Литва (+168%). България се нарежда на четвърто място, непосредствено след Литва. Единствената страна с понижение на цените на жилищата през този период е Финландия, където стойностите спадат с 3%.

Що се отнася до наемите, те са се увеличили във всички държави от ЕС. Най-значителен ръст е отчетен в Унгария (+109%), следвана от Литва (+88%), Ирландия и Полша (по +76%).

Данните показват ясно, че за повечето страни поскъпването на жилищата изпреварва ръста на наемите, което отразява силното търсене и ограниченията на пазара на жилища в целия ЕС.

Имотният пазар у нас продължава да расте, но с по-бавни темпове. Пазарът на имоти в България през 2026 г. продължава да расте, но вече с по-умерени темпове, като въвеждането на еврото носи стабилност и предвидимост, сочи анализ на SORENDA Real Estate, цитиран от БТА, като акцентът вече е върху качеството на проектите, а не само върху цената. Очакванията за София са за ръст на цените от 5–10% годишно, като стабилно търсене се наблюдава за двустайни и тристайни апартаменти.

През 2025 г. България отбеляза двуцифрен годишен ръст на цените – над 15%, което поставя страната ни сред водещите пазари в ЕС. Основни фактори са силното вътрешно търсене, очакванията около еврото и ограниченото предлагане на качествени жилища, особено в големите градове. Данните на НСИ потвърждават, че най-голямо влияние имат големите градове, като София остава водещ център на активност. Купувачите вече оценяват детайли като фасада, енергиен клас и управление на сградата, вместо да се фокусират само върху цена на кв.м.