Регистър, солени глоби и задължителни обучения: Нов проектозакон ще следи под лупа брокерите

Съгласно новия закон, всяка агенция за недвижими имоти ще бъде вписана в регистъра с отделна партида, а всеки брокер ще има индивидуално досие. В него ще се съдържа информация за:

-Образование
-Езикова подготовка
-Професионален опит
-Наложени санкции или наказания

Този регистър ще бъде публично достъпен и ще служи като инструмент за по-голяма прозрачност в сектора.

Изисквания към брокерите и агенциите:

Право да практикуват ще имат лица, които отговарят на следните условия:

-Притежават трета квалификационна степен по специалност „Брокер на недвижими имоти“ или висше образование и доказан опит
-Не са осъждани
-Имат сключена задължителна застраховка "Професионална отговорност"
-Аналогично, всяка агенция също трябва да има сключена застраховка, която покрива евентуални щети при неправомерна дейност.

-Стриктни санкции при нарушения

Нарушенията ще бъдат санкционирани строго. Ако агенция публикува неверни оферти или влезе в конфликт на интереси, глобата може да достигне до 50 000 лв.

За брокерите санкциите варират от 1000 до 10 000 лв., като при по-сериозни случаи може да се стигне и до временно отнемане на правото за упражняване на професията – от 1 месец до 2 години.

Физически лица, които извършват посредническа дейност без регистрация, ще бъдат глобявани с между 5000 и 15 000 лв., а за агенциите санкцията може да достигне до 500 000 лв.

Задължителни договори и обучения

Според проектозакона:

-Агенциите са задължени да сключват договор с клиента, в който ясно да се посочват условията и комисионната

-Брокерите ще трябва да преминават обучения с продължителност минимум 40 часа, два пъти в рамките на две календарни години, и то само в лицензирани обучителни центрове

Причини за промените

Вносителите на законопроекта подчертават, че в момента няма действаща правна рамка, която да регламентира дейността на брокерите. Това позволява на неквалифицирани лица и фирми да работят без контрол, което създава рискове за клиентите и води до злоупотреби на пазара.