Скачат цените и на новите, и на старите жилища. Докога?

От градовете с население над 120 хил. души най-съществено ускорение в поскъпването на имотите бе наблюдавано в София и Варна. За първите три месеца на годината разходите в строителството отчетоха нарастване от 2.9% спрямо същия период на 2023 г.

Годишният растеж на кредита за частния сектор през май остава силен и възлиза на 13.6% при 13.7% месец по-рано, в синхрон с подобрението на индикаторите за бизнес климата и потребителското доверие. Кредитите за нефинансови предприятия нарастват с 8.4%, при 8.6% в края на април. През месеца фирменият овърдрафт продължава да се ускорява, като се увеличава с 10.3% на годишна база при 8.7% през предходния месец.

Кредитите за домакинства също се повишават, като се увеличават с 18.8% (18.6% в края на април), движени отново едновременно от потребителските и жилищните кредити. И двата типа кредити се повишават, съответно с 13.9% и 24.4%.

Среднопретегленият лихвен процент по нови потребителски кредити расте през май със 77 б.т. до 9%, основно по линия на изтеглените в национална валута, докато претеглената цена на тези, деноминирани в евро, се понижи с 5 б.т. Претегленият лихвен процент по новите жилищни кредити се повишава леко с 2 б.т. до 2.53%. В същото време, средният процент по кредити за нефинансови предприятия остава близо до нивото си от предходния месец от 4.85%.

Среднопретеглената възвръщаемост на новите срочни депозити на нефинансови предприятия и домакинства нараства с 22 б.т. до 2.26%. Повишението е основно по линия на по-високите проценти по депозитите на бизнеса, докато средният процент по депозитите на домакинства се увеличава минимално с 1 б.т.

Вижте коментра по горещата тема на Александър Бочев, председател на Управителния съвет на Националното сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ). пред БТА.

Бургас затвърждава мястото си на предпочитан град за живеене. На годишна и на тримесечна база градът е лидер спрямо София, Варна и Пловдив, с близо 40 на сто ръст на вписаните сделки за недвижими имоти и увеличаващ се брой на покупките за втори ваканционен дом.

Ръстът на цените на имотите за живеене и на продажбите им доста пропорционално вървят, отбеляза експертът, като отново изтъкна, че общото нарастване на броя продажби за четирите големи града, където е най-развитият пазар на имоти, е около 10 процента на годишна база. Смятам, че нарастването на цените горе-долу кореспондира с този ръст и е около 10-12 процента на годишна база, което е съвсем нормално при това завишено търсене на имоти в големите градове, посочи председателят на НСНИ.

Бочев каза, че донякъде се запазва и тенденцията търсенето на жилищни имоти да превишава предлагането. Фактът, че ако искате да купите готово жилище, с разрешение за ползване, добро качество - като етаж, изложение и строителство, е почти невъзможно и трябва да се търси имот на вторичния пазар, коментира експертът. По думите му строителите успяват да продадат жилищата още в етапа им на изграждане, а голяма част - още преди Акт 14 или преди удостоверението за завършен груб. Според Бочев, докато тази тенденция е налице, както и докато продължава политика на банките да поддържат доста нисък лихвен процент по ипотечните кредити, което също е предпоставка за завишеното търсене на имоти, цените на имотите и продажбите им ще растат.

Според експерта темповете на ръст на цените и на продажбите на имоти от около 10 на сто се очаква да се запазят до края на тази година. Като цяло Бочев очаква в България да има стабилен пазар на недвижими имоти както тази, така и следващата година, но в контекста на неизвестността от това дали ще бъдем приети, или не в еврозоната и как това ще се отрази върху пазара. Ако бъдем приети, дали да очакваме, както в повечето страни членове на еврозоната, не много високо, но все пак нарастване на цените на имотите, може би пак в рамките на десетина процента, и какви ще бъдат нагласите на пазара, ако не бъдем приети в еврозоната, и дали това ще го охлади пазара, коментира председателят на НСНИ двете възможни тенденции. Бочев обаче посочи, че и в двата случая няма да има драстичен скок или спад нито на цените на имотите, нито на броя на продажбите им.

Средно в момента цената на квадратен метър жилищна площ в София е в границите 1500-1600 евро, каза председателят на НСНИ и допълни, че цените варират според квартала, качеството на строителството, изложението и в този смисъл жилища могат да се намерят и на цени 1200-1300 евро на квадратен метър, а в най-скъпите квартали в София те са 3500-4000 евро и дори малко повече за определен брой бутикови сгради на топ локациите.

По въпроса за надценяването на жилищните имоти председателят на НСНИ посочи, че той може да бъде разгледан в няколко аспекта. Във всички имотни сайтове има обяви от хора, които сами искат да продадат имотите си или се съветват с консултанти, които не са съвсем компетентни, пробвайки да продадат жилищата си на прекалено високи цени. Има и такива, които не успяват, но с времето се научават и повечето от тях коригират цените на нормалните пазарни нива, коментира експертът. Според него обаче общата тенденция показва, че докато има завишено търсене на недвижими имоти, най-вероятно цените ще се задържат в сегашните си равнища и дори малко ще растат нагоре.

Собствениците на имоти нямат реална представа за цените

Според председателя на НСНИ както Бургас в регионален план има с какво да догонва София, Пловдив и Варна като брой продажби например, така и София като европейска столица има да наваксва по нива на цените. Ние в момента сме на едно от най-ниските равнища спрямо всички столици на държавите от ЕС, а дори и с Белград да се сравним, цените в София на квадратен метър жилищна площ са по-ниски от тези в столицата на Сърбия, каза Бочев и отбеляза, че и поради тази причина тенденцията на поскъпване на имотите у нас ще се запази и през следващите една-две години.

i
Колко са реалните участници на пазара на имоти

Според председателя на НСНИ, ако се отнесе борят на вписаните продажби на жилищни имоти през тази година, които на тримесечие са обикновено около 50 000, а на година - близо 200 000, при население на България от около 6 милиона, тогава вероятно броят на участниците на пазара е около 3 на сто. Но при съпоставяне на активното работещо население с броя сделки процентът ще бъде доста по-значителен.

Пенсионери от Западна Европа масово купуват имоти у нас

Бочев напомни, че не може да се отчитат едногодишните продажби към това колко процента от населението участват в пазара на недвижими имоти, защото тази година купуват или продават една част от хората, а следващата година - друга. По тази причина, според председателя на НСНИ, е много по-голям от 3 процента делът на българите, които участват активно в пазара на недвижими имоти. Същевременно експертът напомни, че София е била в челото на европейските столици с най-голям процент собствени жилища - над 90 процента. Това красноречиво говори, че българинът е свикнал да разполага със собствен имот и това е приоритет в житейския му път, в старанието му да спестява и да купува имоти, каза Бочев.

Докога ще продължи лихвеният "рай"

Очакванията на председателя на НСНИ са лихвеният "рай" в България да продължи вероятно до края на годината, а вероятно и през следващата. Според него това обаче няма да балонира пазара. Докато има такова търсене, няма как да имаме балон. Балон означава някой изкуствено да "надува" цените на имотите, за да извлича дивиденти, печалби или да монополизира пазара, но в България такава ситуация нямаме, каза Бочев. Но предупреди, че при планиране на покупка на имот винаги трябва да имаме едно наум, че ако сега вземем кредит при лихва 2,5 или 2,7 на сто, или дори на по-ниски равнища, заемите са дългогодишни, а това предполага, че сме разчели буфер в личните си финанси, за да издържим промяна с няколко пункта нагоре на лихвите.

Нужно е поне 20 процента самоучастие, за да може подобна инвестиция да е стабилна във времето, коментира експертът. Той напомни, че при предходната финансова