Без регистрация, без обява: 50% от българските имоти може да изчезнат от Airbnb

Промяната произтича от Регламент (ЕС) 2024/1028, който въвежда задължение за платформите да обменят автоматично данни с националните власти. В България това ще се реализира чрез връзка между платформите, общините и Единната система за туристическа информация (ЕСТИ) към Министерството на туризма. Това означава, че всеки имот, който не е регистриран в общината и в ЕСТИ, няма да може да се предлага в платформите. Без валиден регистрационен номер обявите ще бъдат автоматично спирани.

По данни на бранша около 50% от ваканционните имоти в страната в момента работят в сивия сектор и не декларират доходи. Статистиката показва, че в момента в Airbnb са обявени над 10 200 имота у нас, а в Booking.com – над 15 100, като най-голяма концентрация има в София, Варна, Банско и Пловдив.

След въвеждането на новите правила платформите ще подават месечни отчети за нощувки и брой гости за всеки имот. Това ще ограничи възможностите за укриване на доходи, а специални системи ще проверяват в реално време валидността на регистрационните номера – при несъответствие обявите ще бъдат автоматично деактивирани.

Промените ще доведат и до по-строг данъчен режим. Физическите лица ще трябва да се регистрират по ДДС за услугите, предоставяни чрез чуждестранни платформи, както и да плащат данък върху доходите, туристически и патентен данък, заедно с осигуровки. За юридическите лица ще важат други правила, включително 9% ДДС за туристически услуги.

Очакванията на експертите са, че новият регламент ще доведе до изсветляване на сектора, ще намали сивата икономика и ще остави на пазара предимно регистрирани и коректни участници.