Масова надценка на жилищата в ЕС

Нов доклад на Европейската комисия, показа, че цените на жилищата в Португалия са сред най-високите в Европа, като туризмът и кризата в строителния сектор са основните фактори, допринесли за това състояние на имотите.

Между 2014 и 2024 г. цените на жилищата в ЕС са се увеличили средно с 50%, „но в Унгария, Литва, Чехия, Португалия, Естония, България и Полша номиналният ръст на цените на жилищата е надхвърлил 200%“, се казва в доклада.

„Увеличението на краткосрочните наеми в туристическите райони е тясно свързано с увеличението на цените на жилищата“, заключиха изследователите. Възходът на платформи за споделяне на жилища, като Airbnb, наруши традиционния пазар на имоти, тъй като допринесе за намаляването на предлагането на дългосрочни наеми.

„Има все повече емпирични доказателства, които сочат, че увеличението на туризма като цяло и възходът на платформите за споделяне на жилища в частност, са допринесли за увеличение на наемите и цените на жилищата на някои престижни места, като например историческите градски центрове“.

С подобни проблеми се бори и Испания, където свръхтуризмът се превърна в наказание за големите градове.

Португалия води и в списъка на страните с най-много свободни имоти, отново заедно с България, Румъния, Малта, Кипър и Унгария.

За разлика от българския политически наратив обаче, жилищното строителство е постоянна тема в португалската политика и е довело до остри критики срещу последните правителства, като демонстрациите срещу покачващите се наеми и липсата на достъпни жилища станаха нещо обичайно.

Предложените мерки за справяне с проблема включват нови данъчни преференции за строителството, отдавна чакана стъпка в сектора. ДДС ще бъде възстановен до 6% за строителство до 648 000 евро. Ставката на ДДС от 6% ще се прилага и за наеми до 2300 евро. С други думи, ще се стимулира строителство, предназначено за наеми, които не надвишават тази стойност.

Относно ограничението от 2300 евро за наеми, премиерът Луиш Монтенегро обясни, че това решение се основава на данните за „райони с по-голям натиск“, като Лисабон, Порто и други общини, където средните суми са по-високи от това.

През юни Европейската комисия предупреди, че португалското правителство не е ефективно в отговора си на жилищната криза и препоръча конкретни мерки, като например контрол или ограничения върху някои видове наеми.