Българите бързат да купят жилище преди новата валута

Според данни на Arco Real Estate през второто тримесечие на 2025 г. най-търсени са двустайните и тристайните апартаменти. Първо място сред търсещите заемат двустайните жилища, а след тях се нареждат тристайните. По-слаб остава интересът към многостайните и едностайните апартаменти, ателиетата и мезонетите.

Не се наблюдават сериозни промени спрямо предходното тримесечие на годината, регистрира се ръст при търсенето на къщи. Купувачите проявяват интерес към търсенето на къщи в близост до София с бърз достъп до столицата. Такива имоти се намират по-рядко и в повечето случаи или са стари и имат нужда от сериозен ремонт, или са нови, но доста скъпи.

Средните цени на жилищата задържат нивата си и резки промени спрямо предходното тримесечие не се наблюдават, като за двустаен апартамент са между 2000–2300 евро/кв.м, а за тристаен между 1900–2200 евро/кв.м. Тези стойности могат да варират в широк диапазон в зависимост от това, в кой район се намира имотът и в какво състояние е. В центъра на столицата цените започват от 2300 евро/кв.м, като средната цена за района на идеален център е около 2600-3300 евро/кв.м, отново в зависимост от точното местонахождение на имота и неговите характеристики.

През второто тримесечие на годината най-предпочитани от купувачите си остават южните райони на София и широкият център. Предпочитани от клиентите са кварталите Лозенец, Витоша, Кръстова вада, Хладилника, Малинова долина, Манастирски ливади, Овча купел, Младост, Иван Вазов. Важни предимства за клиентите както винаги са: възможност за паркиране, близост до търговски вериги и учебни заведения, както и до удобни спирки на градския транспорт и метрото.

През второто тримесечие на 2025г. предлагането остава все така ограничено спрямо търсенето. Най-предлагани остават жилищата в строеж, поради продължаващото строителство на нови сгради. Завършени и обзаведени имоти, готови за живеене, се срещат рядко и се продават бързо. Най-предлагани са двустайните и тристайните жилища. По-слабо е предлагането на едностайни и многостайни апартаменти. По данни на Arco Real Estate се наблюдава ръст при предлагането на къщи в близост до София, в сравнение с предходното тримесечие на 2025г. Предлагането на офис и търговски площи остава ограничено.

Най-активно се задържа предлагането в районите Малинова долина, Кръстова вада, Витоша, поради продължаващото активно строене на нови проекти в тези райони.

Средните цени на предлаганите имоти са в широк диапазон между 1600 евро/кв.м до около 2400 евро/кв.м, в зависимост от това на какъв етап е завършен имотът, къде точно се намира и какви са характеристиките му.

През второто тримесечие на годината не се забелязват съществени промени и при пазара на недвижими имоти в Пловдив. Купувачите проявяват интерес предимно към двустайни и тристайни апартаменти. Не се регистрира промяна в цените на имотите. Новото строителство в Пловдив се развива много добре, търсят се модерни жилища, които да предлагат всички необходими удобства на купувачите.

През второто тримесечие на годината не се наблюдават промени и при търсенето на къщи и търговски и офис площи спрямо предходните тримесечия на 2025 и 2024 г.

Средните цени на имотите могат да варират от 1500 до около 1900 евро/кв.м в зависимост от характеристиките на имота и неговото местоположение. Предпочитани райони в града са Кършияка, Христо Смирненски, Тракия и Център.

Основният дял при предлагането остава за апартаментите, като се предлагат предимно двустайни и тристайни жилища. Най-активно е предлагането в районите Беломорски, Христо Смирненски, Южен и Център.

През второто тримесечие на 2025г . при ваканционните имоти също не се забелязват значителни разлики спрямо първото тримесечие на 2025 г. Пазарът продължава да бъде стабилен и спадове в цените на имотите не се отчитат. По данни на агенцията към момента основната група купувачи са български граждани, но купуват и чужденци – поляци, германци, чехи и словаци. Предпочитани от клиентите остават имоти с хубава локация и гледка към морския бряг или планината.

Най-търсени са студиата и двустайните апартаменти. Предпочитат се имоти, които са обзаведени и готови за ползване, както и такива в сгради с ниска такса поддръжка. Търсят се и къщи или апартаменти с дворове.

В района на Северното Черноморие най-популярни за покупка са имоти в курортите Св. Св. Константин и Елена, к.к. Чайка, градовете Балчик, Каварна и Бяла.
Курортите по Централното Черноморие – Несебър, Свети Влас, Слънчев бряг и Поморие си остават едни от най-предпочитаните за покупка на недвижим имот. В района на Южното Черноморие интересът към покупка на жилище е най-засилен в Созопол и Черноморец, търсят се имоти и в Лозенец и Царево. Средните цени на имот ново строителство в Созопол са между 1900–2500 евро/кв.м, Поморие – 1500–1600 евро/кв.м, Свети Влас – 1200–1800 евро/кв.м, Слънчев бряг –1200–2200 евро/кв.м.

Относно планинските ни курорти най-желано място за покупка на имот е Банско, където се отчита повишен интерес от страна на софиянци, но не липсват и чужденци – поляци, германци, чехи. Цените варират от 1100–1500 евро/кв.м в зависимост от спецификата на конкретния имот. Интерес има и към имоти в Боровец и Пампорово, заради по-достъпните цени на имотите.