ЕК готви нови правила срещу Airbnb и Booking

В интервю The Guardian той предупреди, че ако Брюксел не предприеме действия, евроскептичните популисти ще спечелят влияние. „Ако не признаем, че това е социален проблем и не действаме, популистите ще победят. А те нямат решения за недостига на достъпни жилища“, каза Йоргенсен.

ЕК подготвя правила срещу нарастващия проблем с краткосрочните наеми

Европейската комисия ще предложи нови правила за ограничаване на краткосрочните наеми през платформи като Airbnb и Booking.com. Целта е да се отговори на „социалната криза“, при която все повече хора не могат да си позволят жилище. Това заяви първият европейски комисар по жилищната политика Дан Йоргенсен.

Първи план за достъпни жилища

Датският социалдемократ подготвя първия в историята на ЕС план за достъпни жилища. Публикуването му се очаква през декември – по-рано от първоначално планираната 2026 г. Йоргенсен обясни, че решението е взето заради спешността на „социалната криза“.

Брюксел досега избягваше намеса в жилищната политика, но комисарят смята, че това е европейски въпрос. „Новият план ще обхване области, в които е ясно, че жилищната политика е европейска компетентност и където досега не сме успели да постигнем резултати. Една от тях е именно краткосрочното отдаване под наем, което изисква повече общи правила“, каза той.

Ръст на цените и натиск върху местните

Краткосрочните наеми през онлайн платформи се увеличиха рязко в много европейски градове. Местните жители обвиняват този модел за поскъпването на наемите, изтласкването на хора от центровете и превръщането на кварталите в туристически зони. Йоргенсен призна, че това е „огромен проблем в много градове“, но не посочи конкретни компании или мерки.

Според данни на Евростат между 2010 и 2023 г. цените на жилищата в ЕС са се повишили с 48%, а наемите – с 22%, при обща инфлация от 36%. В някои държави поскъпването е драстично: в Естония наемите са се увеличили с 211%, в Литва – със 169%, а в Ирландия – с 98%.

До 2023 г. близо 9% от населението на ЕС е отделяло 40% или повече от доходите си за жилище. В Гърция този дял достига 29%, в Дания – 15%, а в Германия – 13%.

„Финансиализацията“ на жилищния сектор

Комисарят заяви, че планът ще разглежда и проблема с превръщането на жилищата във финансов актив. „Когато жилището се превърне в стока за спекулации, без оглед на обществения интерес, това води до проблеми“, посочи той.

Еврокомисията проучва различни модели от държавите членки – например изисквания към инвеститорите да строят определен процент достъпни жилища. Обмисля се и облекчаване на правилата за държавна помощ, за да могат правителствата по-лесно да субсидират или освобождават от данъци компании, които изграждат такива имоти.

Идеи и спорове

Някои предложения на национално ниво вече предизвикват дебати. Испания обсъжда 100% данък върху стойността на имоти, купени от граждани извън ЕС. Социалистите в Европейския парламент искат да се проучи дори забрана за продажба на недвижими имоти на чужденци.

Урсула фон дер Лайен създаде поста на комисар по жилищата през 2024 г., за да спечели подкрепата на социалистите за втория си мандат. След загубата им на изборите през 2024 г. левите настояват ЕС да поеме по-активна роля.

Миналия месец фон дер Лайен заяви, че е нужна „радикална промяна в начина, по който подхождаме към жилищния въпрос“. Тя обяви планове за първа среща на върха на ЕС, посветена на жилищната политика.

Финанси и бъдещи решения

На срещата на върха следващата седмица лидерите на ЕС ще обсъдят общата стратегия. Социалистите предлагат мащабен фонд от 300 млрд. евро под формата на грантове и заеми за жилища и промени във фискалните правила, за да се насърчи държавното финансиране.

Йоргенсен не посочи конкретна сума, но призна, че става дума за „много големи числа“. Той припомни, че вече са осигурени 15 млрд. евро за жилищна политика в рамките на ревизирания европейски бюджет – над два пъти повече от предишните 7 млрд.

Комисарят заяви, че е време ЕС да погледне на жилищния проблем „с нови очи“. Той направи паралел с пандемията от COVID-19, когато общият подход доведе до съвместни поръчки на ваксини. „Когато сме изправени пред нови ситуации, трябва да преосмислим ролята на Европейския съюз“, каза Йоргенсен.