Реклама / Ads
21| 18226 |12.09.2024 НАРОДЕН ГЛАС

Хампарцумян: Има ли балон на пазара на имоти или не, за съжаление разбираме, когато се спука

.
Банкерът Левон Хампарцумян Източник: личен архив
"Има ли балон на пазара на имоти или не, за съжаление разбираме, когато се спука. Има много фактори, които действат за увеличаване на цените. В България, където хората са склонни да притежават имота, а не да наемат, това също е важен фактор при оценката на пазара."
 

С тези думи коментира новите изисквания на БНБ за кредитиране финансистът Левон Хампарцумян пред БНР.

 

По думите му този бум на жилищно кредитиране е в София и големи градове, където икономиката се развива доста успешно:





"Това е придружено, не само от търсенето на жилища, а и от стандарта на живот в София, който е приблизително като в централна Европа. Вече няма голяма разлика на живота, продават се повече нови коли, повече стоки и хората искат да живеят добре. Важното е и качеството на имотите, включително в София има квартали със скъпи сгради, но от урбанистична гледна точка са катастрофа. И хората ще гледат да бягат и да наемат нещо с по-хубаво жизнена среда. Ако имате хубаво жилище и всяка вечер обикаляте да паркирате, животът ви не е толкова прекрасен."

 

Специалистът изтъкна, че новите мерки на БНБ за жилищно кредитиране са инструментите и не са червено копче или зелено копче - включи, изключи:

 

"Говорим за индиректно влияние както на банките, така и на купувачите. От тази гледна точка тези условия са малко по-консервативни, от това което се случва на пазара. Защото банките нямат еднакви условия на кредитиране и са близко до един консервативен подход, които ще охлади купувачите и продавачите."

 

Хампарцумян бе категоричен, че БНБ не може да вдигне лихвите:





"Лихвите се вдигат от оценката на риска, която банките правят за кредитополучателя. Млад, богат и с добра перспектива ще вземе по-добри условия по ипотеката отколкото някой възрастен с разклатено здраве. Няма еднакви условия за всички."

 

За цена от 300 000 евро за апартамент от 80 кв. м в столичния "Стрелбище", банкерът каза, че е нормално, след като има кой да плати и банка, която да финансира.

 

"Ако го сравните с цените в съседни столици ще видите, че не е толкова далече – от същия порядък са цените. От тази гледна точка зависи самото жилище, качеството и колко е близко до обществения транспорт. Така че не бива да се учудваме за това. А инфлационните процеси в последните години, вдигнаха доходите на хората, особено на тези с умения и професии", смята експертът.

 

Той прогнозира, че лихвите по кредити и депозити имат тенденция за бавно покачване, "но няма да видим двуцифрени, плавно и бавно, примерно до средноевропейските нива".





"Самите кредити са в различни условия. Стандартният кредит в САЩ, който е като мерило, е 30 години ипотека с фиксирана лихва. Тук няма такъв продукт, в САЩ е 7 – 8%, но не сравняваме с България, защото лихвата у нас се фиксира за 3 - 5 години и после става плаваща. По-скоро лихвата би пораснала, отколкото да намалее. Съотношението кредити – депозити е в полза на депозитите. Този ресурс ще се изчерпа и лихвите ще тръгнат нагоре", допълни Хампарцумян.

Реклама / Ads
Уважаеми читатели, разчитаме на Вашата подкрепа и съпричастност да продължим да правим журналистически разследвания.

Моля, подкрепете ни.
Donate now Visa Mastercard Visa-electron Maestro PayPal Epay
Реклама / Ads
ОЩЕ ПО ТЕМАТА
. 32| 6720 |10.09.2024 “Украйна забранява българския език, репресира българите”? Дали? Категоричното доказателство защо това е пропагандна лъжа . 3| 7874 |09.09.2024 Фоторазказ от Бесарабия: Колко важен е арпаджикът и как тук прилича на вкъщи? . 2| 4607 |08.09.2024 За музата, която е по-силна от танковете и културата като инструмент за борба с всичко зло. ФрогНюз от фестивала "ОКО" в Украйна . 3| 3492 |07.09.2024 Исторически успех: Цанко Цанков успя да преплува 100 км по Дунав

КОМЕНТАРИ

Реклама / Ads
Реклама / Ads
Реклама / Ads