Наемите в България са се покачили с близо 10% за година, четвърти сме в ЕС

През 2025 г. наемите в ЕС са се повишили средно с 3.1%, като в редица страни увеличенията са двуцифрени.

Държавата-членка на ЕС с най-голям ръст на наемите е Хърватия, където те са поскъпнали с до 17.6%. Сред страните с най-голямо увеличение се нареждат още Гърция (10%), Унгария (9.8%), България (9.6%) и Румъния (8.2%).

Големите икономики остават под средното ниво.  В редица държави увеличението на наемите е по-слабо от средното за ЕС. Това се отнася за Люксембург (1.6%), Малта (1.7%), Словения (1.9%), Германия (2.1%), Дания (2.2%), Франция (2.3%) и Испания (2.4%).

Така три от водещите икономики в ЕС – Германия, Франция и Испания – остават под средното равнище. Единствено Италия с 3.8% е малко над него.

България все още често е по-изгодно да купиш жилище, отколкото да го наемаш. Комбинацията от сравнително ниски лихви по ипотечните кредити и нарастващи доходи продължава да накланя везните в полза на покупката, особено в дългосрочен план.

„Към момента има много хора, които търсят да закупят имот, тъй като все още имаме изгодни лихви по ипотечните кредити. Доходите са с продължаващо нарастване и все още по-изгодно е да се закупи имот, отколкото да се наема“, коментира пред БГНЕС Полина Стойкова, изпълнителен директор на агенцията за недвижими имоти „Бългериан пропертис“. По думите ѝ покупката остава предпочитан избор, особено за младите хора, тъй като дава перспектива за придобиване на собственост, вместо дългосрочно плащане на наем.

След изключително динамичната изминала година, когато пазарът отбеляза експлозивен ръст на сделките и цените, през настоящата година се наблюдава ясно успокояване. „Пазарът леко се успокои на фона на миналата година, когато имаше изключително бурно развитие“, отбеляза брокерът. Данните от първите месеци показват спад в броя на сделките и забавяне в темпа на поскъпване, но това не се разглежда като негативен сигнал. „Този спад не е чак толкова лоша новина, защото се връщаме към нивата от 2022–2023 година. Пазарът се нормализира и се връща към по-устойчив ритъм на развитие.“

В София средната цена на сключените сделки през първото тримесечие достига около 2700 евро на квадратен метър, като нивата до голяма степен се запазват спрямо края на предходната година. Това потвърждава тенденцията към стабилизиране, макар и на значително по-висока база след сериозния ръст през последните години.

Въпросът за евентуален имотен балон остава актуален, но според анализа подобни опасения не са оправдани. „Няма балон, въпреки че цените нараснаха значително. За последните две години те се удвоиха, но в същото време се увеличиха и доходите“, каза тя. Според нея става дума за промяна в икономическата реалност, при която България се доближава до европейските нива както по отношение на цените, така и на доходите.

„Всичко, което се случи като ръст на цените, беше обусловено от реални фактори – икономически растеж, заетост, доходи, достъпно кредитиране и интеграцията ни в Европа“, допълни Полина Стойкова. Именно затова не се очаква рязък спад, а по-скоро постепенно забавяне. „Пазарът се връща към по-нормални темпове, защото ръстове от 20–30% не са устойчиви в дългосрочен план.“